Для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае:
Выписка из домовой книги
Справка о выплаченном пае
Поэтажный план
Экспликация
Для регистрации прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию:
Нотариально заверенное свидетельство по завещанию (по закону)
Поэтажный план
Экспликация
Выписка из домовой книги
Для регистрации договоров ипотеки жилого имущества:
Договор купли-продажи с использованием кредитных средств
Свидетельство о государственной регистрации (при наличии)
Документы банка
Правоустанавливающие документы на объект
Закладная
Поэтажный план
Экспликация
Выписка из домовой книги
Согласие супруга(и)
Для регистрации прав, установленных решением судебных органов:
Решение суда
Поэтажный план
Экспликация
Выписка из домовой книги
Для регистрации внесения изменений в ЕГРП после перепланировки помещения:
Правоустанавливающие документы
Поэтажный план (2 экз)
Экспликация (2 экз)
Разрешение на перепланировку из префектуры
Акт выполненных работ
Для вторичных сделок:
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, договор дарения, наследства, приватизации, распоряжение (опека), если дети - собственники.)
Поэтажный план
Экспликация
Выписка из домовой книги
Справки из налоговой инспекции (при дарении или наследстве)
Согласие супруга(и)
Словарь терминов
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.
Аренда - (или имуществ, наём), в гражданском праве договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) какое-либо имущество во временное пользование за определённое вознаграждение.
Вторичный рынок недвижимости - рынок объектов недвижимости, которые уже имеют зарегистрированных в соответствующих государственных органах владельцев.
Генеральный подрядчик - организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда. ГП:
может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы;
отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором подряда;
участвует в сдаче объекта заказчику.
Девелопер - предприниматель, получающий прибыль от строительства, реконструкции объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве автора идеи проекта, приобретателя земельного участка под застройку, организатора проектирования объекта, нанимателя заказчика генподрядчика, риэлторов для реализации вновь созданного объекта и управляющих недвижимостью. Девелопер привлекает инвестиции либо сам финансирует строительство.
Договор купли-продажи - договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Жилая недвижимость - любая недвижимость, используемая ее собственниками для личного проживания.
Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) - имущественный комплекс без образования юридического лица, который состоит из имущества, переданного инвесторами (пайщиками) фонда, и имущества, полученного управляющей компанией фонда в результате операций с активами. Доля в праве собственности на имущество удостоверяется ценной бумагой - паем.
Застройщик - инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству.
Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты. Инвестор заинтересован в минимизации риска. Различают стратегических и портфельных инвесторов.
Ипотека - кредит, полученный под залог недвижимости, находящейся в собственности.
Коммерческая недвижимость - любая недвижимость, используемая ее собственниками для извлечения дохода (офисное здание, торговые центры, склады, гостиницы, апарт-отели, сдающиеся в аренду квартиры и т.д.).
Наем - договор, по которому одна из сторон уступает другой за определенное вознаграждение пользование каким-либо имуществом.
Недвижимость - противополагается движимому имуществу и обнимает собою землю и все, что неразрывно связано с ней: леса, строения, железн. дороги, а равно и корабли. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Нулевой цикл - все виды работ, проводимых до уровня 1 этажа. (Устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).
Первичной рынок недвижимости - рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Под первичным рынком, как правило, понимается рынок строительства и реконструкции.
Право собственности - совокупность юридических норм, дающих Собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Промышленная недвижимость - любая недвижимость, используемая собственниками для производства.
Пятно застройки - земельный участок по границам фундамента здания или сооружения. В разговорном варианте - участок земли под строительство.
Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур оформления недвижимого имущества в учреждениях и документах кадастра.
Риэлтор - маклер по операциям с жильем или другими видами недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости - наиболее вероятная цена, выраженная в денежном эквиваленте, продажи недвижимости на свободном рынке, устраивающая обе стороны (покупателя и продавца), и не стесняющая хорошо проинформированных участников сделки.
Сделка - действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ставка налога - ставка, определяющая часть дохода или стоимости, которая принадлежит к уплате в виде налога.
Субподрядчик - фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы.
Список учреждений
Префектуры
Административный округ
Адрес
Телефон
ВОСТОЧНЫЙ
Преображенская пл., д. 9
161-52-70
ЗАПАДНЫЙ
ул. Ивана Франко, д. 8, к.2
440-76-04
ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ
г. Зеленоград, Центральный проспект, д. 1
535-62-20
СЕВЕРНЫЙ
ул. Тимирязевская, д. 27
976-10-08
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
Мира просп., д. 18
777-28-02
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ
ул. Свободы, д. 13/2
777-28-08
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
ул. Марксистская, д. 24
777-28-00
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ
ул. Авиамоторная, д. 10
777-28-04
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
Севастопольский пр-т, д. 28, корп. 4
777-28-06
ЮЖНЫЙ
ул. Автозаводская, д. 10
777-28-05
Бюро технической инвентаризации
Филиалы
Адрес
Телефон
Центральное
ул. Бакунинская, д. 43/55 (м. "Бауманская")
265-58-63, 265-53-63, 267-86-27
Восточное-1
Сиреневый б-р, д. 3, к. 4 (м. "Преображенская площадь")
163-81-06
Восточное-2
ул. 9-я Парковая, д. 43/26 (м. "Щелковская")
463-10-14
Западное-1
ул. Бородинская 2-я, д. 20 (м. "Киевская")
(499) 243-94-34
Западное-2
Солнцевский пр-т, д. 19 (м. "Юго-Западная")
232-80-72, 232-80-73
Северное
Бескудниковский б-р, д. 9а (м. "Петровско-Разумовская")
488-50-51, 488-50-43, 488-50-12
Северо-Восточное
ул. Яблочкова, д. 49 (м. "Тимирязевская")
610-41-87; 610-41-89
Северо-Западное
ул. Нелидовская, д. 25, к. 1 (м. "Сходненская")
497-70-05, 497-70-06, 497-70-08
Южное
1-й Автозаводский пр-д, д. 4, корп. 1 (м. "Автозаводская")
Партнеры:
